Срыв рынка курортной недвижимости в Болгарии 2008 – 2009 годов прошел по стандартному сценарию стран юга Европы: повышенный спрос стимулировал неоправданно активное строительство, перевес предложения над спросом и падение цен. Даже низкая стоимость на общеевропейском уровне не спасла рынок: цены на недвижимость в Болгарии на море за период снизились на 30 – 40%, особенно в курортных зонах. Несколько менее кризис экономики отразился на рынке больших приморских городов: Варны и Бургаса. Основными инвесторами в жилища курортных районов остаются иностранцы, лидируют по количеству продаж британцы и германцы, повысилась активность румынов, поляков, израильтян, украинцев. Россияне снизили активность после периода девальвации рубля и политических разногласий правительств двух стран.

Еще десять лет назад большинство иностранных покупателей приобретали жилища в качестве догма для отдыха. Сейчас большинство инвесторов ориентируются на инвестиционные перспективы капиталовложения, возросло количество россиян и украинцев, имеющих намерение открыть или расширить бизнес в стране, этому способствует стабильность экономического развития и политической обстановки, как и местной валюты. Власти всячески стимулируют приток капитала из-за рубежа: снижен порог предоставления ВНЖ покупателям недвижимости, облегчен визовый режим. Новые правила кадастрового учета должны сделать рынок более прозрачным, права собственности – защищенными, а ценообразование – объективным.

Часть побережья с центром в городе Бургас стремительно развивалось в последние 25 лет: строительство имело массовый характер, совершенствовалась инфраструктура и транспортное сообщение. Ранее небольшие приморские поселки южной части побережья Болгарии превратились в районы плотной застройки жилыми комплексами различной категории или в элитные кварталы. Премиальные участки пляжей с красивым ландшафтом, обособленные лагунами, например, Елените, Святой Влас, стали сосредоточением домов и закрытых комплексов высокой категории качества. Курорт Солнечный Берег или южные городки возле границы с Турцией отличаются демократичными ценами на недвижимость, там строилось больше бюджетного жилья. Высокий спрос со стороны представителей стран бывшего соцлагеря обусловлен большим выбором объектов, доступными ценами, хорошей транспортной доступностью. В последние два года ослаб интерес россиян и украинцев к курортному жилью, что немедленно сказалось на ценах: именно южное побережье наиболее пострадало от кризиса.

Цены на недвижимость в окрестностях Варны и Каварны выше, чем на демократичном южном побережье, а застройка менее плотная. Жилища в поселках возле Варны и в курортной зоне Золотые пески охотно приобретают россияне и украинцы для постоянного проживания и формирования бизнеса. На рынке успешно действуют российские девелоперы, создавая целые русскоговорящие городки, полностью обеспеченные социальной и торговой инфраструктурой. Чем дальше к северу, тем реже застройка. На побережье в окрестностях Каварны строятся элитные отели с собственными гольф-полями и СПА-комплексами, жилища возле румынской границы приобретают британцы и германцы.
Полная информация о самых интересных объектах в продаже – на сайте www.domaza.ru/недвижимость_в_болгарии_на_море/.